Títulos de Desempenho
Uma garantia de execução é uma garantia para a conclusão satisfatória de um projeto. Será necessário ter uma propriedade colateral ou investimento para fazer backup dos requisitos da agência de garantia. Uma garantia de execução geralmente é emitida por um banco, instituição financeira ou seguradora, ambos atuando como uma "fiança".
Como eles trabalham
O governo e o setor privado exigem títulos de desempenho e de pagamento para projetos que protejam o investimento do contribuinte. Títulos de desempenho e pagamentos comuns para projetos governamentais consistem na construção de pontes e estradas, embora possam abranger muito mais do que apenas essas duas categorias. Se o empreiteiro não concluir o projeto especificado no contrato, a empresa de fiança pagará pela conclusão do projeto ou contratará uma empresa contratante para concluir o projeto.
Uma garantia de execução protegerá o proprietário contra possíveis perdas no caso de um contratante não executar ou ser incapaz de entregar o projeto conforme estabelecido e as disposições do contrato. Às vezes, o contratante fica inadimplente ou se declara em falência e, nessas situações, a fiança é responsável por indenizar o proprietário pelas perdas. Essa remuneração é definida como o valor coberto pela garantia de boa execução.
O pagamento da garantia de execução está disponível apenas para o proprietário do projeto / propriedade e ninguém mais pode fazer reivindicações contra ele. Para que uma garantia de boa execução seja eficaz, o contrato deve ser específico sobre o trabalho a ser feito e, por isso, um contratante não pode ser responsabilizado por descrições vagas que estão abertas a interpretação.
Documentos necessários
Existem algumas informações que você precisa entender para obter a ligação certa para o seu projeto. Alguns empreiteiros preferem o método de dinheiro, mas este não avaliará sua verdadeira situação financeira. Para pequenos empreiteiros, o método de contrato concluído é o recomendado, pois manterá o controle das receitas e despesas relacionadas a um determinado projeto durante o ano em que o projeto está sendo executado.
As instituições fiadoras e financeiras têm requisitos diferentes dependendo da capacidade do contratante, do volume do projeto assegurado e do grau de dificuldade do projeto. Normalmente, as instituições financeiras solicitarão as seguintes informações:
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Pelo menos dois anos de demonstrações financeiras preparadas.
Uma cópia do contrato que está sendo concedido.
Aplicação da fiança.
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Custo
Todos os contratados devem provavelmente fornecer títulos de desempenho para atender aos requisitos contratuais. Quando você está licitando a obra, às vezes é difícil fornecer um custo específico que cubra o seguro-garantia, a menos que você tenha um registro extenso que possa ser usado para justificar o custo incluído. No entanto, como regra geral, um empreiteiro pode esperar que o custo de uma garantia de boa execução seja de cerca de 1,5% do valor do contrato. Às vezes, quando o valor do contrato é superior a £ 1 milhão, o prêmio pode variar entre 1,8% e 2,2%, mas, em última análise, dependerá da capacidade de crédito do construtor.
Normalmente, e devido ao escopo do projeto e aos requisitos de seguro, a garantia de boa execução é combinada com a de pagamento em uma única cobertura.
Benefícios e desvantagens
Os vínculos de desempenho garantem que:
O proprietário de um projeto tem a garantia de conclusão do projeto.
O proprietário não precisa incorrer em custos adicionais.
Existem também algumas desvantagens nos títulos de desempenho. Estes são alguns dos problemas mais comuns:
Às vezes, a fiança tenta estabelecer que o proprietário não cumpriu as condições técnicas de uma caução para evitar o pagamento da indenização.
Às vezes, o fiador tentará provar que o proprietário pode ter de se contentar com o remédio mais barato para o problema.
O proprietário precisa quantificar as perdas que podem ter sido sofridas quando um comerciante ou empreiteiro falha em seu desempenho.
Se o proprietário subestimar as perdas e o custo futuro da conclusão do projeto, o proprietário pode não ser capaz de recuperar o déficit da garantia.