Garantia de oferta
Uma garantia de licitação é um tipo de garantia de construção que protege o proprietário ou desenvolvedor em um processo de licitação de construção. É uma garantia que você, como licitante, fornece ao proprietário do projeto para garantir que, se você não cumprir os termos da licitação, o proprietário será indenizado. Uma garantia de licitação normalmente é obtida por meio de uma agência de fiança, como uma seguradora ou banco, e ajuda a garantir que um empreiteiro está financeiramente estável e possui os recursos necessários para assumir um projeto. Os títulos de oferta são normalmente exigidos em projetos que também envolvem lances de desempenho e títulos de pagamento.
Noções básicas sobre a obrigação de lance
Uma obrigação de oferta normalmente envolve três partes: a parte obrigada, o principal e a fiança. A parte obrigada é o proprietário ou desenvolvedor do projeto de construção licitado. O principal é o licitante ou empreiteiro proposto. A fiança é a agência que emite o título de licitação ao principal. O principal compra o título de compra da fiança por um preço definido, muito parecido com o prêmio de uma apólice de seguro. O valor de cobertura da caução é denominado soma penal e representa o valor máximo dos danos que a fiança cobrirá com a caução.
As somas penais podem variar de 5 a 20 por cento do valor do lance.
Como funcionam as obrigações de oferta
As obrigações de oferta ajudam a evitar que os empreiteiros apresentem propostas frívolas ou inadequadamente baixas para ganhar um contrato. Durante um processo de licitação de construção, vários empreiteiros (diretores) estimam quanto custará a obra para ser concluída e submetem seu preço ao proprietário (a obrigada) na forma de uma proposta. O empreiteiro que ganha a licitação recebe um contrato para o projeto.
Uma garantia de licitação serve como garantia de que o empreiteiro vencedor da licitação honrará os termos da licitação após a assinatura do contrato. Se o empreiteiro não honrar os termos da licitação - por exemplo, ele aumenta o preço do trabalho após a assinatura do contrato - o contrato pode ser quebrado e o proprietário terá que encontrar outro empreiteiro para o projeto, presumivelmente o próximo licitante mais baixo. Uma garantia de oferta compensa o proprietário pela diferença de custo entre a oferta inicial do contratante e a próxima oferta mais baixa. Às vezes, a agência de garantia processa o contratante para recuperar esses custos, dependendo dos termos da caução.
Quanto custará uma obrigação de compra?
O custo de uma garantia de licitação - o prêmio pago pela contratada à fiança - é baseado em vários fatores, incluindo o custo do projeto (custo da licitação), a localização do projeto, o proprietário e o histórico financeiro da contratada . Para projetos pequenos, os prêmios da garantia da oferta podem ser uma taxa fixa, como £ 100 ou £ 200. Para projetos maiores, o prêmio da garantia da oferta geralmente é baseado em uma porcentagem do custo total do projeto e na soma penal da garantia.
Requisitos de garantia de lance
Todos os licitantes são obrigados a apresentar títulos de licitação em qualquer projeto público. Muitas empresas privadas também adotam esse requisito para se protegerem de riscos durante o processo de licitação. A obtenção de um seguro garantia é muito importante se você deseja que sua empresa se torne competitiva no setor de construção . Em algumas áreas, é necessária uma fiança para obter licenças e autorizações. Mais importante ainda, quase todos os proprietários e desenvolvedores de projeto exigem um vínculo seu antes de poder licitar em seus projetos.
Os requisitos da garantia pública podem ser atendidos de diferentes maneiras:
Fianças emitidas por uma agência de fiança corporativa aprovada
Fianças emitidas por fiador individual que dá certos tipos de ativos definidos
Os indivíduos atuam como fiadores para satisfazer os requisitos de garantia em projetos públicos se tiverem ativos aceitáveis nos montantes necessários para sustentar os títulos
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